马耳他永久居留MPRP指南：捐款+租房/购房，一家四代拿欧洲永居
马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme，简称MPRP）是欧盟少有的"捐款制"一步到位永居项目。申请人通过政府捐款+房产投资，即可为一家四代取得马耳他永久居留权。
一、马耳他身份的独特价值
马耳他是全球唯一"四位一体"国家：欧盟成员国、欧元区、申根区、英联邦成员国。官方语言之一为英语，法律体系沿袭英美传统。
二、2025年7月最新费用标准
2025年7月22日修订案对MPRP进行了重要调整：
| 费用项目 | 金额 |
|---|---|
| 行政管理费（主申） | 6万欧元 |
| 政府捐款 | 统一3.7万欧元（租房/购房同价） |
| 慈善捐款 | 2,000欧元 |
| 成年附属申请人政府费 | 每人7,500欧元 |
| 购房 | 至少37.5万欧元 |
| 租房 | 年租金至少1.4万欧元 |
修订前租房模式政府捐款为6万欧元，2025年7月新政统一降至3.7万欧元，对申请人更友好。
三、申请条件
- 年满18周岁
- 非欧盟/非EEA/非瑞士公民
- 提供出生国及过去10年居住超6个月国家的无犯罪记录
- 通过政府尽职调查
- 资产要求：50万欧元资产（其中15万为金融资产）或65万欧元总资产（其中7.5万为流动金融资产）
- 购买覆盖马耳他的医疗保险
四、房产要求
申请人可选择购房或租房，房产须维持至少5年：
| 模式 | 要求 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 购房 | 购买价值≥37.5万欧元住宅 | 计划长住或看好房产市场的家庭 |
| 租房 | 年租金≥1.4万欧元 | 身份导向、希望控制现金流的家庭 |
五、随行家庭成员
MPRP可随行人员包括：
- 配偶
- 29岁以下未婚且经济不独立的子女
- 经济依赖主申请人及配偶的父母
- 经济依赖主申请人及配偶的祖父母
即通常所说的"一家四代"。
六、办理流程
- 资格评估与方案设计
- 签约并启动文件准备
- 房产安排（租房/购房）
- 递交申请并缴纳首期行政管理费1.5万欧元
- 政府尽职调查与原则性批复
- 完成投资义务（捐款、慈善捐款、房产、保险）
- 赴马耳他录指纹并领取居留卡
七、周期与费用
- 整体周期：约6-12个月
- 租房模式一家三口总投入：约17万欧元起（含5年租金）
- 购房模式一家三口总投入：约47.5万欧元起
八、身份权利
- 在马耳他无限期居住、工作、经商
- 免签通行29个申根国（每180天90天）
- 子女可免费入读公立学校或选择国际学校
- 无移民监
九、入籍提示
马耳他原投资入籍通道（MEIN）已于2025年7月终止。现行入籍只能走常规归化：申请前12个月连续居住，且此前6年累计居住不少于4年，通过语言与融入审查。
十、常见问题
Q：马耳他MPRP有移民监吗？
A：没有。法案不设最低居住天数，但入籍需要真实居住。
Q：租房和买房哪个划算？
A：租房模式现金压力小、退出成本低；购房模式沉淀资产。纯粹身份成本看租房更灵活。
Q：马耳他这么小，生活便利吗？
A：马耳他虽小，但发达国家标准的欧盟成员，英语通行、医疗教育体系成熟，岛内通勤半径小。
十一、安达出国服务
安达出国马耳他项目提供资格评估、文件准备、房产对接、尽职调查、递件跟进及登陆安家服务。欢迎预约一对一评估。
